Согласно обновлению в законе о долговых обязательствах, которые были приняты на новый 2009 год комиссией Турецкого парламента, жизнь положение значительно усложнится. Если эти обновления войдут в силу, владелец недвижимости в Турции без каких либо обоснований имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с арендатором по собственному желанию, даже если последний непрерывно арендовал данную недвижимость в течение 10 лет. Также при неуплате коммунальных (вода, электричество, отопление) и ежемесячных корпоративных (по содержанию подъезда и мест совместного пользования) расходов минимум за 2 месяца, арендодатель имеет право выставить арендатора недвижимости в Турции за дверь.
Новые изменения в законе об аренде недвижимости в Турции, заметно упрощает жизнь арендодателей в период мирового кризиса. В старом законе об аренде арендодатель никакими мерами не мог выгнать неплательщика в течении шести месяцев с момента неуплаты арендной платы, что значительно повышало риски для арендодателя.
На заседании Парламентской комиссии был принят законопроект, состоящий из 649 пунктов, касающихся ужесточения условий соблюдения долговых обязательств. Новый законопроект и соответствующие 2009 году повышенные ставки за коммунальные услуги, налоги и т.д. должны будут приняты на главном парламентском собрании. В законопроекте были пересмотрены взаимоотношения между арендатором и арендодателем по многим пунктам; в частности это касается банков, учреждений объектов частного бизнеса, а также всякого рода торговых точек. Снятие скидки и материальной компенсации, упразднение морального ущерба арендатору, нововведения были приняты следующего содержания:
Повышение арендной платы
Повышение арендной платы на недвижимость в Турции, не должно быть выше ставки повышения общего продовольственного индекса. Если арендатор проживает в одном и том же помещении 5 лет, он имеет право просить скидку согласно правилу «правомочия и честности». Арендодатель имеет право учитывать ставку повышения продовольственного индекса и стандартный коэффициент повышения арендной платы. На сегодняшний день действует правило учета стандартного коэффициента повышения арендной платы.
Долги по корпоративным выплатам за квартиру в Турции
Владелец недвижимости в Турции имеет право требовать освобождения помещения не только за просрочку долговых обязательств по коммунальным услугам. Эти обязательства распространяются также на корпоративные выплаты (ежемесячные выплаты по использованию мест совместного пользования, таких как подъезд, лифт, бассейн). При неуплате счетов корпоративных расходов в жилом комплексе или в отдельном жилом доме, за 2 месяца подряд через 10 дней (срок ожидания) арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Для отдельных зданий и коммерческой недвижимости в Турции срок ожидания составляет 30 дней. При неуплате долгов договор аренды теряет всякую юридическую силу. В случае если арендатор оказывает сопротивление и не освобождает помещение, начинается судебное разбирательство и арендатора выставляют за дверь судебные приставы.
Степень участия в ремонте
Владелец недвижимости в Турции имеет право проводить дополнительные изменения в помещение по собственному желанию и за собственный счет, вне зависимости от договора аренды. Но при выполнении ремонтных работ он не должен беспокоить и нарушать условия жизни арендатора.
Предыдущие арендаторы
Владелец недвижимости в Турции, по истечении 10 лет аренды, осведомив арендатора как минимум за 3 месяца, имеет право прекратить договор аренды без обоснования. Арендодатель не несет никакой ответственности (возмещение ущерба не имеет места) и расторгает договор аренды в одностороннем порядке
Амортизация предоставленного в аренду иммущества
Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Согласно договору аренды естественный износ имущества допустим в рамках адекватной эксплуатации, следовательно арендатор не ответственен за ремонт устаревшего имущества. Все изменения, которые были внесены арендодателем по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны при согласии владельца. При этом арендатор не имеет права на компенсацию вложенных средств и скидку.
Тот, кто делает барбекю на балконе, будет искать себе новый дом
Согласно закону о долговых обязательствах, арендатор обязан проявлять уважение к соседям. В противном случае владелец имеет право требовать исправления недостатков в течении 30 дней и предупреждать о нарушении правил совместного проживания. Если арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на балконе стандартного оборудования (барбекю с дымоходом) и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец имущества имеет право расторгнуть договор аренды.
Без права передачи прав аренды по наследству
Если недвижимость в Турции арендована семьей, то арендатор не имеет право расторгать договор аренды без согласия супруга. Супруги могут по отдельности подавать заявление на расторжение договора, но обоюдное их согласие необходимо. Арендодатель имеет право начать судебный иск по факту передачи арендованного имущества родственникам арендатора, как родителям, так и внукам.
На суде неприкосновенность имущества будет защищена
По закону о долговых обязательствах, договор о купли- продажи в рассрочку имеет законную силу, только если заключён в письменной форме. Рассрочка платежей должна проводиться согласно договору и, при несвоевременной уплате, продавец имеет право затребовать в срочном порядке выплату соответственного платежа либо остатка полностью или отказаться от договора купли-продажи. В суде будут защищаться права покупателя, и продавец будет лишен права собственности на имущество.
