Глобально мошенничество можно разбить на 2 категории: непрофессиональный агент + жулик-хозяин и мошенники, выдающие себя за агентов.
В первом случае Вам следует обратить внимание на своего агента по недвижимости, с кем Вы собираетесь работать. Обращать внимание следует на детали и мелочи - образованность, сколько на счету сделок у данного агента (продажа иностранцам), на личностные качества. Как правило, в агентства по недвижимости идут бывшие аниматоры, гиды, или же русскоязычные жены местных жителей. Как правило, продажа недвижимости в их понятии сводится к показам объектов, подачи информации, которая понравится Вам, взятие залога и получения своих комиссионных. Все дальнейшие проблемы, возникшие в процессе сделки, Вам придется решать самому.
Познакомьтесь с агентом поближе, узнайте, кем он работал раньше, как попал в Турцию из России, какое у него образование, как давно живет в Турции и как долго работает в сфере недвижимости.
Во втором случае, мошенничество выявить гораздо сложнее, т.к. мошенники, как правило, профессиональные психологи.
На чем Вас могут обмануть при покупке недвижимости в Турции:
* 1. Подлог одного объекта недвижимости другим. Выбрав объект, попросите агента показать Вам (а не просто сказать на словах) адрес Вашего будущего дома - номер улицы, название комплекса или номер дома, номер квартиры. Запишите себе. При подписании документов на покупку, обязательно проверьте соответствия адреса реальному.
* 2. Наличие других обязательств на недвижимости. Это значит, что приобретаемая Вами недвижимости в Турции находится в ипотеке, или принадлежит другому лицу. В соответствии с турецким законодательством, продажа такой недвижимости возможна, но, если старый хозяин перестанет выплачивать по данной квартире обязательства, то недвижимость заберут у Вас. Не поскупитесь на переводчика, при получении свидетельства о праве владения Тапу Вас обязательно спросят - в курсе ли вы и соглашаетесь ли Вы приобретать квартиру с имеющимися на ней обязательствами. Откажитесь от приобретения такой недвижимости до тех пор, пока с нее не будут сняты все обязательства и долги. В контракте попросите указать, что агентство или хозяин гарантирует, что приобретаемая Вами недвижимость в Турции свободна от прав третьих лиц.
* 3. Продажа недвижимости в Турции в зонах, запрещенных к продаже иностранцем (близость к военным и стратегическим объектам). Мошенники действуют следующим образом: вы даете залог на покупку недвижимости в Турции, и ждете документов. Документы, конечно же, не придут. В лучшем случае Вам возвратят деньги через год, в худшем - Вы не найдете ни денег ни мошенников. Собираясь приобретать недвижимость в Турции обязательно имейте это ввиду. Попросите показать Вам окрестности. Вблизи не должно быть никаких огороженных объектов с охраной. Закажите независимую экспертизу объекта. Лучше потратить немного денег, но быть уверенным, что Вас не обманут.
* 4. Указание неправильной площади объекта. При покупке недвижимости в Турции, метраж указывается БРУТТО. Это значит, что в площадь включены все балконы, террасы, лестничная площадка с лифтом и т.д. Узнать реальный метраж приобретаемого объекта недвижимости можно в местном органе управления.
* 5. Намеренное неоформление сделки. Вы платите залог, после чего ждете ВНЖ, но постоянно слышите отговорки агента о том что оно по каким то причинам не готово. Это означает одно - с вас взяли деньги чтобы использовать их в своих целях, в лучшем случае они Вам буду возвращены позже. Внимательно узнайте всю процедуру получения ВНЖ перед покупкой недвижимости в Турции, попросите Вашего агента несколько раз Вам разъяснить из каких этапов состоит процедура покупки, какие могут быть причины отказа или задержки выдачи ВНЖ. Контролируйте весь процесс и тогда Вас достаточно будет сложно обмануть.
Не бойтесь принимать решение о покупке квартиры в Турции, запросите максимально полную информацию у агентства, изучайте информацию, задавайте вопросы, пусть даже они кому-то покажутся нелепыми. Чем детальней Вы разберетесь в процедуре покупки, тем меньше будет желания у мошенников связываться с таким информированным клиентом.
Сотрудникам нашего международного агентства ORANGE WORLD Вы можете задавать любые вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Турции, ее обслуживанию, вопросы, касающиеся пребывания в Турции на время покупки недвижимости и после нее. Все консультации мы оказываем бесплатно и без предварительного заключения договора на оказание услуг с нашим агенством.
